Question

Wat is een realistisch bod op de volgende woning: https://www.funda.nl/detail/koop/gouda/appartement-slapperdel-12/43003014/

Thought

Evaluating comps

We’ve gathered enough comps: Slapperdel 1 (€5,141/m², renovated), Kleiwegstraat 18 (€3,824/m²), Raam 216 (€3,882/m²), and Stoofsteeg 5-A (€3,199/m²). The price variation reflects factors like condition, monument status, VvE, and energy labels. Our listing at €4,121/m² is higher than most, but due to size, insulation, and upgrades, I estimate a realistic offer between €355,000 and €370,000 depending on market competitiveness.

Considering bidding strategy

The listing shows it was posted on July 26, 2025, meaning it's about two weeks old — relatively fresh. For a realistic offer, a typical bidding strategy in places like Gouda center would be opening 2-3% below the asking price. Due to possible competition in the area, consider meeting the asking price. The average listed price per m² in the neighborhood is €4,099.

Suggesting a bidding strategy

The asking price per m² (€4,121) is close to the average for the neighborhood. Based on features like the 15 m² rooftop terrace, corner location, and solar panels, I estimate a fair value of €365k–€380k. A realistic opening bid could be around €360k, targeting €368k, with a walk-away at €375k. The final price may depend on competition, and VvE costs along with energy improvements can lower your monthly expenses.

Bidding advice and disclaimers

I’m not a real estate agent, so for precision, I recommend getting a building inspection report and checking the foundation. This is a 1987 property, so major 19th-century foundation issues are unlikely. The dakterras (15 m²) adds intangible value. My response will be concise and structured in Dutch, with the appropriate citations.

Thought for 1m 37s

Answer

Leuk huis! Kort en goed: ik zou mikken op een bod rond €365.000–€372.500. Start bijvoorbeeld op ±€362.500–€365.000, en houd max. rond de vraagprijs achter de hand als er veel belangstelling blijkt. Waarom:

Wat deze woning vraagt

Vraagprijs €375.000 voor 91 m², label C, bouwjaar 1987, 3 slk, 15 m² dakterras, actieve VvE €140 p/m, 4 zonnepanelen en nieuwe cv (2024). Dat is €4.121/m². Buurtgemiddelde ligt rond €4.099/m², dus de vraagprijs zit ongeveer op buurtgemiddelde. (Funda)
Brochure bevestigt o.a. VvE-bijdrage, zonnepanelen en cv 2024. (Dupree Makelaars)

Vergelijkbare recente verkopen in (de binnenstad van) Gouda

Slapperdel 1 (heel dicht bij je object): 71 m², label C, laatste vraagprijs €365.000 (€5.141/m²), recent verkocht (18-03-2025). Sterk opgeknapt en kleiner → hoge €/m². (Funda)
Kleiwegstraat 18: 85 m², label D, dakterras. Laatste vraagprijs €325.000 (€3.824/m²), verkocht 04-02-2025. (Funda)
Raam 216: 76 m², label D, dakterras. Laatste vraagprijs €295.000 (€3.882/m²), verkocht 12-05-2025. (Funda)
Stoofsteeg 5-A: 78 m², monument, VvE niet actief. Laatste vraagprijs €249.500 (€3.199/m²), verkocht 06-01-2025 (lagere €/m² door staat/VvE). (Funda)

Wat dit betekent voor een bod

Rekenkader: buurtgemiddelde (±€4.100/m²) × 91 m² ⇒ ±€373.000 als “neutraal” punt. Je woning is moderner (1987), heeft label C, zonnepanelen en een fijn dakterras, maar is niet recent luxe gerenoveerd zoals Slapperdel 1. Dat zet ‘m realistisch net onder de vraagprijs. (Funda)
De woning staat pas kort op Funda (sinds 26-07-2025), dus verkopers zullen in de eerste weken vaak dichter bij vraagprijs willen blijven. (Funda)

Aanpak (praktisch)

Startbod: €362.500–€365.000 met normale voorwaarden (financieringsvoorbehoud, bouwkundige keuring).
Doel: landen rond €367.500–€372.500.
Opschalen richting vraagprijs als er meerdere biedingen zijn of je soepelere voorwaarden kunt bieden (snelle oplevering, lagere ontbindende voorwaarden).

Wil je dat ik nog 2–3 extra, heel recente verkopen met vergelijkbare m²/uitstraling erbij zoek (of je maximale maandlasten op dit bod doorreken)?

Wat is een realistisch bod op de volgende woning: ...