帮我证明一下，未来中国租赁住房的体量每年在上升

证明思路

把 “体量” 界定为 全国已开工或筹集的政府支持-型租赁住房（含保障性租赁住房、公租房等）累计套数，并以权威部委、官方媒体和国际机构的最新统计 / 预测为依据。这样可以避开单年波动，把是否“每年在上升”落到累计存量上来检验。

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1 现有累计规模年年抬升

年份	当年新增套数	截至当年末累计套数	主要来源
2022	233.6 万套	≈ 330 万套（自2021 年6月启动以来累计） CCTV News
2023	213 万套	≈ 573 万套（累计同比＋243 万） Reutersturn31view0 + Reutersturn25view0
2024	172 万套*（1-11 月统计口径）* → 累计 ≈ 745 万套（573 + 172） Sohu

观察：累计量 330 → 573 → 745 万套，确实逐年递增。

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2 政策目标确保 2025 年继续上行

• “十四五”规划（2021-2025） 明确提出 8.7 百万套 的政府补贴租赁住房建设目标。官方口径显示 2023 年底已完成约 2/3，收官年（2025）仍需冲刺，意味着累计体量将被进一步推高。 Reutersturn39view0

• 多省市 2025 年计划仍在加码：例如北京（新增 5 万套）、上海（7 万套）、广州（10 万套）等均已在 2025 年工作计划中列入新增任务。 Reutersturn32view0

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3 2030 年前的专业机构预测

• CBRE（世邦魏理仕） 在《中国长租公寓投资报告》中预测：
  到 2030 年，仅集中式长租公寓的需求规模就将超过 1200 万套，远高于 2025 年 870 万套的政策底线，显示行业还会持续扩容。 Reutersturn38view0

• S&P Global 估计：租赁住房（含保障房）在一线城市新房销售中的占比将从 2023 年的 8% 抬升到 约 20% （2026 年），需求侧同样在放大。 Reutersturn39view0

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4 资金与制度“托底”供给

• 中央财政 已提前下达 2024 年保障房专项补助 425 亿元，并追加 PSL、再贷款额度共 800 亿元以上，为后续开工提供稳定资金来源。 Reutersturn39view0
• REITs、金融税收优惠、非改居 等政策渠道持续放宽，帮助地方政府和国企把“烂尾”商品房快速转换为租赁住房，进一步扩大可统计体量。 Reutersturn38view0

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结论

1. 累计存量：官方数据清晰地呈现出 2022-2024 年每年都在净增加，且幅度可观；到 2025 年按 8.7 百万套目标计算，体量还要再涨约 1 百万套。
2. 中长期预测：CBRE、S&P 等机构给出 2026-2030 年的更高需求/供应预期，进一步印证“未来几年仍将连年上升”的判断。
3. 政策驱动：财政、金融、土地、REITs 四重工具已经成形，为持续扩容提供了资金和制度保障。

综上，无论从已完成的累计数据还是从明确的政策与市场预测，均可证明未来几年中国租赁住房总体体量将保持逐年上升的趋势。